一個房地產的書，請大家拍磚！

回復 18# leilei529117


   哦，實在抱歉，沒得詳細的看報告，看出的問題沒能幫助你。
第一個問題，如果你只做建設階段的環評，不對裝修階段進行評價的話，應該有文字表述說明。我個人覺得，房地產建設項目建成后肯定需要裝修，裝修應該就是屬于房地產建設的一個階段吧？并且也是比較大的一個工程，影響應該也比較大。要么在前面文字表述說明清楚本報告只評價建設階段，不包括裝修階段；要么需要簡單介紹該階段的影響。這只是個人的看法，如有不妥，請賜教！

回復 22# wchhaoyun2009


   個人觀點，建設項目環評本身只是對建設項目本身做的環境影響進行評價，裝修應該是業主自己的事情（開發商不負責內部裝修），也許這只是地方特點，暫時在這邊房地產項目沒有精裝修的，因此我認為建設項目環評不必評價內部裝修帶來的環境影響。望指正！

1、P8的評價范圍環境空氣“半徑2500”后面加上單位m，
2、地表水的評價范圍，個人認為應該是項目場界至和現狀污水井銜接處；
3、排放標準中，汽車尾氣沒有相應的排放標準；
4、P15中廢氣我認為應該加上村民油煙的排放量
5、P26的固體廢物的計算，個人認為沒有那么大，具體數值可查全國第一污染源普查的城鎮污染源部分，居民和幼兒園的需要核實。化糞池污泥量應具體化；
6、工程既然涉及到土石方工程，在工程分析中加上土石方量的分析和平衡圖，因為有棄土和取土等產生，涉及到棄土場和取土場等合法手續和生態恢復措施；
7、P42施工期措施應該按照《防治城市揚塵污染技術規范》HJ/T 393-2007；
8、P44雖然地上車位較少，認為也應該估算出其排放量；
9、P60中表7-7，根據新噪聲樣本，認為表中加上噪聲源衰減前和衰減后的聲源強度更好，
10、P66第一段中顯示，工程產生大量的拆遷垃圾和棄渣，應該給出量，和填埋位置，運輸路線，和生態恢復措施，且根據其相關規定，在施工場地應該加上洗車平臺，對每個車輛進行沖洗，沖洗廢水可以循環利用；
11、如果有棄渣場，生態評價應加上對其的評價，
個人認為地產項目對地下水幾乎沒有影響，地下水評價章節可刪除。
以上僅為個人觀點，可能是地域原因，雖然報告對于各點都提出，但很多未量化、具體化。

回復 20# verdant_girl


    你提供的通用土壤流失方程式和我了解的方程式不大一樣  能請問一下你是在哪個導則上了解的這個方程式？

是指的“出水水質應達到《城鎮污水處理廠污染物排放標準》（GB18918－2002）一級標準的B標準，NH3-N執行一級標準的A標準。即：COD 60 mg/L、SS 20mg/L、NH3-N 8mg/L。”這句嗎？報告中我所指的總量是指的進入市政管網的量“擬建項目主要污染物排放量（指排入市政管網的量）：COD73.99 t/a，SS 49.32 t/a，NH3-N 6.17 t/a。”不知道我理解的對不對

回復 41# 兵工廠


    水導則“7.7.2.1水土流失面源源強的確定----b.樣方流失量的確定方法”

回復 43# verdant_girl


    謝謝  導則還是沒看透   以前都只在文獻上看到過相關的方程式  沒想到原來導則上就有  舍近求遠了

    順便請問一下  “坡度因子SI可由下式確定：SI=0.065+4.5I+65I2”中的I值是什么  如何確定？     

報告總體印象和評價：
    整體感覺，報告書編制較為規范，內容較全面，評價因子明確，環境保護目標較明確。提出的污染防治措施基本可行。但報告書評價重點不明晰，在工程分析、選址可行性、區域環境現狀調查與評價、環境影響分析方面等方面存在較多問題，導則評價結論總體不可信，需要認真修改補充后方可上報審批:

  1、強化補充項目周邊環境概況、區域污染源調查、高壓線分布、項目地塊現狀；

  2、明確交代本項目拆遷安置情況；

  3、充分論證本項目選址可行性分析；

  4、完善項目大氣、噪聲評價等級判定，按新導則進行現狀監測、影響分析和評價；

  5、調整報告書篇章結構，解決前后矛盾、脫節等諸多問題；

  6、完善圖表（比如圖7-1，嚴重失實）；

  7、校核文字。

報告書一些具體問題可參閱附件。

上傳的文檔搞不整齊，文字較多，看的較累，大家多諒解

樓主寫的報告很好是大家有目共睹的，稱贊的話我就不多說了，有幾點不太明白的地方，希望能和樓主交流下：
1、報告里在確定大氣評價等級時有這么兩句話：“因為油煙只有排放標準，沒有環境空氣質量標準，故排放的油煙不考慮用估算模式計算”：一般國內環境質量標準中沒有的，執行國外標準吧。
“因為地上停車位排放是間斷的，因此也不予以考慮”：在導則里查了下，好像沒有規定確定評價等級的時候一定要是連續排放的污染因子，不知道是不是我看的不夠仔細。
2、在確定地面水環境評價等級時：“擬建項目生活污水經市政管網入OOO污水處理廠•••可以確定為三級”：我們這里的污水排入污水處理廠時一般僅進行總排放口的達標分析，不知道樓主那里確定為三級是不是地方要求。
3、在評價范圍里樓主寫到了地下水、固廢的評價范圍，但評價等級部分并沒有提到這兩項。
4、大氣按三級評價的話理論上是調查項目2.5km為半徑圓范圍內的敏感目標，但本項目是房地產，本身就是敏感點，也不會對周圍的造成什么影響，是不是沒必要列出那么多敏感目標。同時建議把本小區也列入到敏感目標表里。
5、“非甲烷總烴•••取《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中無組織排放廠界濃度限值的1/2來作為質量標準評價”：請教下樓主，這個1/2是怎么來的呀？
6、表1-8“可吸入顆粒物（TSP）”有誤：TSP：總懸浮顆粒物，PM10：可吸入顆粒物。
7、4.1.2.3評價標準“執行•••及《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297-1996）中無組織排放廠界濃度限值”：應該是無組織排放廠界濃度限值的1/2吧。
8、表9-1景觀影響評價等級表中
評價等級分類        A(≥19分)、 B(12-18分)、 C級(≤11分)
這些分值是專家評分得到的嗎？我們以前都沒遇到過哎~請樓主指點下

“shuiwang1985”很強大！！！膜拜~ 不過您要是專家的話小姑娘沒準會被您批哭了~~嘿嘿··

回復 50# gsm.hed


    呵呵，過獎了，你發現的問題也很有見解，有些我還沒注意到，向你學習。
   論壇里就報告論報告，發現問題，解決問題。要是評審專家的話，那不會提這么多問題的。
   另外，本人比較關心愛護小姑娘，不會批那么嚴重，哈哈

在哪里可見到？

不錯的互動，學習啦

學習了！謝謝了！