做的第二個房地產的報告書，請大家指導一下

學習一下各位專家的點評

沒有閱讀權限向各位專家學習

沒權限看，但房地產類主要要關注外環境對小區的影響。二要搞清該項目有無商住樓，有商業用房一定要搞清用途后，要分析一下商用房所進行的商業活動對本小區居民的影響，這個不寫好，以后可能會引起糾紛的。

沒有權限，只能學習大牛們的點評

房地產報告還是比較單純的

真可惜，看不到啊，閱讀權限不夠！

怎么是個簡本？

我也正寫房地產，希望多交流

我也正寫房地產，希望多交流

謝謝，學習中

1、P2 1.2.3 中的(1)《環境影響評價技術導則》，HJ/T2.1～2.3—93中包括了2.2，2.2是大氣導則，已經修訂了，你在（3）里面也已經寫了，所以HJ/T2.1～2.3—93寫法不對。
2、P2 1.2.4項目相關依據中加入發改委、城建委、國土部門相關文件、城市規劃等。
3、大氣等級評價嚴重錯誤，其實房地產的項目不用根據導則那樣的進行等級的判斷，直接根據三級評價做好了（汽車尾氣源強計算一下，然后影響分析定性）。如果一定要根據導則中那樣的判定方法，你的計算結果如果我估計的沒錯的話，也應該至少在二級以上，因為你的汽車尾氣排放就是面源了，面源基本都在二級以上。你停車位地下 61個，地上 184個，你只算了地下排放的NO2，那地面上的呢？而且你地下的車庫尾氣也不是高空排放的，是有11個排放口，位于綠化帶，那其實整個就是一個面源了，而不是點源。
4、評價范圍里面的大氣評價范圍，三級的評價范圍至少得2.5km；噪聲施工期評價范圍施工場界外lm，這個寫的不對；廢水你的評價范圍也不對，怎么會是排水口至咸陽路污水處理廠呢？應該是你污水處理廠最終排放口的范圍，你水的評價等級也應該根據廢水排放量來定等級，“由于本項目排放廢水主要為生活污水，排放去向為城市污水管網，故生活污水只論證其達標排放”寫的不對。
5、P5排放標準中的噪聲排放標準應該是工業企業那個噪聲排放標準，不是社會生活排放標準，你首先可以看一下社會生活排放標最前面的一個適用范圍，第二國家曾經對房地產噪聲排放標準執行哪個標準發過一個函，你可以看一看；排放標準中增加一個污水處理廠的廢水出水標準。
6、P15中的輔助工程好像都沒有寫全。
7、噪聲影響分析增加地下車庫汽車出入口對居民是否有影響的分析論證。
8、汽車尾氣中污染物應該是NOx，而不是單純的NO2，其中這兩者有一個轉換系數的，你可以查查相關的資料。
9、增加外環境對小區住宅的環境影響分析，比方是否有交通噪聲的影響，風險評估等。
總的感覺還行馬馬虎虎，不是很好，呵呵，再接再厲吧。

有個加氣站是要分析的，在風險分析那一塊，還應寫出安全距離，這個可以在《汽車加油站設計與施工規范》（GB50156-2002）找到的

我好像可以下了  下來看看

xue xi  yixia

下啦，看了再答復